Comprar propiedad en Mazatlán siendo extranjero: el fideicomiso explicado
Qué es el fideicomiso, por qué se necesita en la zona costera y cómo es el proceso para que un extranjero compre con seguridad en Mazatlán.
Casanova Bienes Raíces · 18 de mayo de 2026
¿Te enamoraste de Mazatlán y te frena una sola pregunta? Muchos extranjeros la tienen: “¿de verdad puedo hacerlo?”. Pues bien, comprar propiedad siendo extranjero en México es totalmente legal y seguro. La clave está en una figura sencilla llamada fideicomiso. A continuación te la explicamos sin tecnicismos, para que sepas exactamente cómo funciona y qué esperar en cada etapa.
Por qué un extranjero necesita un fideicomiso
Primero, el contexto. La Constitución mexicana limita la propiedad directa de extranjeros dentro de la “zona restringida”: una franja de 50 km frente a la costa y 100 km de las fronteras. Mazatlán entra en esa franja. Sin embargo, esto no te impide comprar. Simplemente cambia la figura legal que usas. En otras palabras, el fideicomiso es el puente que la ley creó justo para ti.
Qué es y qué derechos te da
En pocas palabras, un fideicomiso es un contrato. Un banco mexicano autorizado (el fiduciario) guarda el título de la propiedad, mientras que tú figuras como beneficiario. Aun así, en la vida diaria tú mandas: puedes vivir en la casa, rentarla, remodelarla, venderla o heredarla. El banco actúa solo como custodio legal.
- Duración: 50 años, renovables por otros 50.
- Heredable: puedes nombrar beneficiarios sustitutos.
- Transferible: al vender, simplemente cedes los derechos del fideicomiso.
Por cierto, esta figura está regulada por la Ley de Inversión Extranjera y la supervisa la Secretaría de Relaciones Exteriores. Si quieres ir a la fuente, consulta el portal oficial del Gobierno de México.
El proceso paso a paso para comprar siendo extranjero
Ahora lo práctico. El camino es ordenado y predecible:
- Eliges la propiedad y firmas una oferta de compra.
- Se tramita el permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- El banco constituye el fideicomiso a tu favor.
- El notario formaliza la escritura y la inscribe en el Registro Público.
- Recibes las llaves como beneficiario, con todos los derechos de uso.
Como ves, cada paso tiene un responsable claro. Por eso conviene rodearte de un buen asesor desde el inicio.
Cuánto cuesta el fideicomiso
Además del precio de la propiedad, hay gastos que debes prever. Por un lado, la cuota de constitución del fideicomiso. Por otro, una cuota anual de mantenimiento al banco. A eso súmale los honorarios notariales y los impuestos de adquisición. Para no llevarte sorpresas, en nuestra guía sobre costos de cierre al comprar casa lo desglosamos a detalle.
¿Fideicomiso o crear una empresa?
Por último, una duda frecuente. Si tu compra es una inversión a gran escala, a veces se usa una sociedad mexicana. En cambio, para una vivienda o una segunda residencia, el fideicomiso suele ser el camino más simple y económico. Un asesor y un notario de confianza te ayudarán a decidir según tu caso.
En resumen, comprar siendo extranjero es más fácil de lo que imaginas cuando te acompañan bien. Mientras tanto, revisa las mejores zonas para vivir en Mazatlán, descubre nuestras casas en Mazatlán, explora el catálogo de propiedades o escríbenos por WhatsApp: te guiamos en cada paso del fideicomiso.
