Costos de cierre al comprar casa en México (y checklist final)

El precio de la casa no es lo único que pagarás. Los costos de cierre al comprar casa en México —es decir, los gastos para formalizar la operación— suelen ubicarse entre el 4% y 8% del valor de la propiedad. Por eso conviene conocerlos desde el primer día. Así evitas sustos de último momento y presupuestas con números reales, no con cálculos optimistas. Vamos a desglosarlos uno por uno.

Qué incluyen los costos de cierre

Primero, lo esencial: el cierre agrupa varios conceptos distintos. Cada uno tiene su lógica y su responsable. Estos son los principales.

1. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Este es el impuesto local que se paga al transmitir la propiedad. Varía según el municipio y normalmente equivale a un porcentaje del valor de la operación. En Sinaloa lo recauda el gobierno municipal.

2. Honorarios del notario

A continuación, el notario. Él da fe legal de la compraventa, revisa que todo esté en orden y redacta la escritura. Además, sus honorarios están regulados por arancel. Si quieres entender mejor su papel, consulta el sitio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

3. Avalúo

Después viene el avalúo. Un perito calcula el valor de la propiedad; el banco lo exige cuando hay crédito y, de paso, sirve como referencia oficial.

4. Inscripción en el Registro Público

Luego, el registro. Este paso hace que la propiedad quede legalmente a tu nombre frente a terceros. Sin él, tu compra no está blindada.

5. Otros gastos posibles

Por último, pueden sumarse extras: la constitución del fideicomiso para extranjeros, los certificados de libertad de gravamen y las comisiones bancarias si financias con crédito hipotecario.

Quién paga cada concepto

Ahora bien, ¿a quién le toca qué? Por costumbre, el comprador cubre la mayoría de los costos de cierre: notario, ISAI y registro. En cambio, el vendedor suele pagar el Impuesto Sobre la Renta por la ganancia, cuando aplica. En todo caso, esto se aclara por escrito antes de firmar.

Checklist final antes de firmar

Finalmente, lo más importante: revisar todo con calma. Antes de poner tu firma, confirma que:

• La propiedad está libre de gravámenes (certificado al día).
• El predial está pagado y sin adeudos de servicios.
• Los metros y linderos coinciden con la escritura.
• No hay adeudos de cuotas de mantenimiento (en condominios).
• Tienes por escrito qué incluye la venta (cocina, clósets, etc.).
• Conoces el monto total de costos de cierre, no solo el precio.
• Elegiste un notario de confianza y revisaste el borrador de escritura.

El paso final, con tranquilidad

Cuando todo está verificado, la firma ante notario es rápida y, sobre todo, tranquila. Y esa tranquilidad es justo el objetivo de planear bien desde el inicio.

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